13.頂樓加蓋、前後陽台外推或搭建部分也可以申請補助嗎?
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13.頂樓加蓋、前後陽台外推或搭建部分也可以申請補助嗎?
13.頂樓加蓋、前後陽台外推或搭建部分也可以申請補助嗎?
詳細介紹:
答:
(1)不可以，老宅延壽補助計畫係針對全臺屋齡30年以上4至6樓
以住宅為主之公寓以及6樓以下透天住宅之「合法建築物」
為補助標的；有關合法建築物之認定，應依據使用執照或經
地方政府認定之合法建築物證明文件為準。故進行修繕之內
容，應在合法建築物之範疇，才符合申請補助之要件。
(2)若是進行老舊招牌、違規物或違建拆除，相關拆除工程費用
有補助。
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12.我家在工業區(商業區、農業區、保護區…)，可以申請補助嗎?
答： (1)本計畫的目的是為了改善並優化老舊建築物機能與無障礙空間品質，增進高齡者行動的便利性及居住舒適性，故補助辦法係規範以合法住宅為主，並以直轄市、縣(市)主管機關核發「使用執照」登載為準。如果無法出具使用執照者，就以地政機關核發之「建物登記謄本」所載資料為準。 (2)工業區無法申請補助，但商業區、農業區及保護區則需認定屬於住宅使用的合法建築物就可以申請。如果還有疑問可進一步洽詢所在地之主管機關協助認定。
11.「棟」的定義為何？「戶」如何的認定？
答:老宅延壽補助計畫所稱以「棟」為補助單位，原則係以單一共同樓梯及出入口為1棟。「戶」係指建築物內可獨立使用且可分別登記所有權的單位，一般多以分層所有登記或門牌及所有權人欄位來查驗。
10.如何推派管理負責人？
答:按公寓大廈管理條例第3條第10款規定，管理負責人係指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶1人或依第28條第3項、第29條第6項規定為負責管理公寓大廈事務者；一般為所有權人數較少、區分所有建築物規模較小或社區管理事務單純易管理者（戶數少）。如區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣 (市) 主管機關指定住戶1人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。
09.如何成立公寓大廈管理委員會？
答:依公寓大廈管理條例第30條規定成立管委會程序如下： (1)推舉有權利召集「區分所有權人會議」的召集人:由區分所有權人2人以上互推一人作為召集人，來召開區分所有權人的會議。如果是首次召開，通常由建築物的起造人來召開。 (2)召集合於法定程序的區分所有權人會議:會議需提前10天以書面形式通知，並明確載明會議的內容。選舉管理委員的事宜必須在會議通知中公告，不能以臨時提案進行選舉。開會時，需有全體區分所有權人及所有比率2／3以上。如果未達此數，則可重新召開。第二次會議門檻降低為3人並1／5以上所有權人及所有權比例出席，決議的通過則需要出席人數及所有權比率3／4以上同意。 (3)公告與通知住戶會議中決議的內容:開完會後15日內需將開會中的會議紀錄（須載明開會經過及決議事項並由主席簽名）送達每位區分所有權人並進行公告。倘若為流會後重新召開的會議（又稱假決議），也是一樣需在15日內將會議紀錄送達各區分所有權人且公告，若在7日內未有全體1／2以上書面反對，則該決議視為成立，在成立後10日內以書面送達各區分所有權人並公告。 (4)向地方政府報備。
08.如果社區已經進入都市更新或危老重建的程序，並且已經報核事 業計畫或重建計畫，是否還可以申請修繕補助？
答:不可以，依補助辦法規定，如已進行都市更新或危險及老舊建築物重建程序，且已報核都市更新事業計畫或已申請重建計畫，均不得申請公寓或透天住宅建築物修繕補助。
07.如果公寓整棟建築物都是由單一所有權人持有，還可以申請修繕 補助？
答:不可以，依補助辦法規定，如全棟建築物為單一所有權人持有，不得申請。
06.未成立公寓大廈管理委員會，如何申請共用部分修繕申請？
答:如無管委會或管理負責人者，則由全體區分所有權人同意並推派代表人申請共有部分修繕補助；另如6樓以下透天住宅2人以上共有者，則需要取得全體所有權人同意並推派代表人申請。
05.老宅延壽補助是否要經全體同意才能申請？
答:老宅延壽補助，應由公寓大廈管理委員會或管理負責人經區分所有權人會議決議通過後提出申請。如無管委會或管理負責人者，則由全體區分所有權人同意並推派代表人申請施作；另如6樓以下透天住宅是2人以上共有者，則需要取得全體所有權人同意並推派代表人申請。
