一、合法房屋證明申請

所謂「合法房屋證明」，係指建築物因未領有使用執照，由主管機關依既有資料審認其存在事實與使用狀況，核發之建築物合法使用或既存事實證明文件。

👉 專業術語：

• 既存建築認定（Existing Building Certification）

• 合法使用證明（Legal Use Certification）

二、受理機關

向所在地直轄市或縣（市）政府之工務局（建築管理單位）申請，例如：

• 建管處（Construction Administration Division）

三、申請條件（核心概念）

當建築物：

• 無使用執照

• 或屬早期建築（未納入建管制度）

即可透過文件佐證其存在時間與使用事實申請認定。

四、應備文件（專業分類整理）

（一）建築物存在事實證明（擇一或多項）

用來證明「這棟房子真的存在且已使用一段時間」

• 房屋稅籍證明

• 建物登記謄本或建物所有權證明

• 未實施建築管理地區之完工證明

• 土地使用現況調查資料（清冊／卡片）

• 航照圖、地形圖或政府測繪圖資

• 水電設表證明（自來水、電力）

• 戶籍初設籍證明

• 建築執照（如有）

👉 專業說法：
屬於既存事實佐證文件（Evidence of Existing Use）

（二）現況調查文件

• 建築物現況照片（外觀、內部、位置）

👉 用途：
確認目前使用狀態與結構存在

（三）申請人身分文件

• 身分證正反面影本

👉 用於確認申請資格與權利關係

（四）土地及使用分區證明

• 都市土地：土地使用分區證明

• 非都市土地：地籍謄本

👉 專業說法：
屬於土地使用管制證明（Zoning Compliance Documentation）

五、申請程序（專業流程）

1. 填具申請書

2. 備齊佐證文件

3. 向主管機關提出申請

4. 機關審查（文件審核＋必要時現場會勘）

5. 核發證明或補正通知

六、重要專業觀念

• 「合法房屋證明」≠「使用執照」

• 僅證明既存事實或使用狀態

• 不代表完全符合現行建築法規

• 不得作為新建或變更使用之依據

七、

「未領有使用執照之建築物，得檢具稅籍、登記、航照、水電或戶籍等既存事實佐證文件，向主管建築機關申請既存建築物合法使用證明，經審查確認後核發之。」

如無使用執照，須填寫申請書，向本府工務局建管處三課提出申請。
1. 檢附以下文件之一：
(1) 房屋稅籍證明
(2)建物謄本或建物登記證明
(3)未實施建築管理地區建築物完工證明書
(4)載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本
(5)地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖
(6)自來水或電費設表證明
(7)戶口初次設籍日期證明
(8)建築執照2. 現況照片
3. 身分證正反面影本
4. 分區使用證明（都市土地）或地籍登記簿謄本（非都市土地）。