依危老條例辦理重建,需要送都市設計審議嗎?
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依危老條例辦理重建,需要送都市設計審議嗎?
依危老條例辦理重建,需要送都市設計審議嗎?
詳細介紹:
在都市計畫內若為須經都市設計審議地區，應依「高雄市都市設計審議原則」辦理。連結如下：https://reurl.cc/31AzNM
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什麼是高雄市都市設計審議?
請參考 108 年 3 月 28 日高市都發設字第 10831098100 號函修正之「高雄市都市設計審議授權範圍規定」新增「容積移轉」及「非都市設計審議」相關檢討項目。連結如下：https://reurl.cc/Gkq1ZW
沒有建築物使用執照怎麼辦?
舊有合法房屋認定可以向本府工務局建管處索取舊有合法房屋申請書填寫並檢附相關證明。
申請危老重建核准後,有規定什麼時候要申請建照嗎?
依「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」第七條規定新建建築物起造人應自核准重建之次日起180 日內申請建造執照，屆期未申請者，原核准失其效力。但經直轄市、縣（市）主管機關同意者，得延長一次，延長期間以 180 日為限。
我可以先委託民間機構辦理初評或詳評後,再跟市府申請補助嗎?
不可以，依高雄市政府工務局補助規定，欲申請補助須先填補助申請書並於申請書上勾選評估機構，由工務局審核通過後，始可受理補助經費。自行找結構、土木、建築公會做結構初評者，不符合此申請程序。
危老重建計畫申請程序為何?(附圖一)
高雄市都市危險及老舊建築物加速重建計畫申請作業流程圖：
哪裡可以找到危老重建服務站?
高雄市政府工務局 建築管理處 總機：07-336-8333轉各分機 傳真：07-330-1009(1F)‧07-331-2800(5F) 地址：802721高雄市苓雅區四維三路二號
都市更新跟危老重建有什麼差異?
項次 類型 都更条例 危老条例 1 基地條件 須符合更新單元劃定基準規定。 無限制。 2 容積獎勵 上限1.5倍法定容積或0.3倍法定容積+ 原建築容積 無時效限制。 上限1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積。 3 申請期限 無時效限制。 116年5月31日止。 4 同意比例 採多數決,同意門檻請參考都更條例。 全體土地及建物所有權人同意。 5 申請程序 公開展覽、公聽會、聽證會、審議、 核定公告等,程序冗長。 經評定符合危險及老舊建築物後,提具 重建計畫報本府工務局,於60日內審查 完竣· 6 分配機制 權利變換、協議合建。 協議合建。 7 稅賦優惠 有。
申請危老重建有什麼獎勵?
1. 容積獎勵：獎勵上限為基準容積 1.3 倍或原建築容積之1.15 倍。2. 稅賦優惠：重建期間免徵地價稅；完工後，地價稅減半徵收 2 年；房屋稅最高減半徵收 12 年(未移轉)。3. 貸款優惠：不受銀行法放款融資比率限制。4. 貸款利息補貼：申請期限至 114 年 12 月 31 日止；每戶最高新臺幣 350 萬貸款額度，優惠利率按中華郵政股份有限公司二年期存款額度未達新臺幣 500 萬元定期儲金機動利率減百分之零點五三三計算，郵儲利率調整時，應即隨同機動調整，第 4 年起停止優惠利率及利息補貼，由借款人即受補貼者與承貸金融機構重新議定利率。5. 放寬建蔽率及高度限制：依高雄市都市計畫住宅區危險及老舊建築物重建建蔽率放寬標準，住宅區範圍內依本條例申請重建者，建蔽率放寬至 60%。
