危老重建計畫申請程序為何?(附圖一)
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危老重建計畫申請程序為何?(附圖一)
危老重建計畫申請程序為何?(附圖一)
詳細介紹:
高雄市都市危險及老舊建築物加速重建計畫
申請作業流程圖：
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哪裡可以找到危老重建服務站?
高雄市政府工務局 建築管理處 總機：07-336-8333轉各分機 傳真：07-330-1009(1F)‧07-331-2800(5F) 地址：802721高雄市苓雅區四維三路二號
都市更新跟危老重建有什麼差異?
項次 類型 都更条例 危老条例 1 基地條件 須符合更新單元劃定基準規定。 無限制。 2 容積獎勵 上限1.5倍法定容積或0.3倍法定容積+ 原建築容積 無時效限制。 上限1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積。 3 申請期限 無時效限制。 116年5月31日止。 4 同意比例 採多數決,同意門檻請參考都更條例。 全體土地及建物所有權人同意。 5 申請程序 公開展覽、公聽會、聽證會、審議、 核定公告等,程序冗長。 經評定符合危險及老舊建築物後,提具 重建計畫報本府工務局,於60日內審查 完竣· 6 分配機制 權利變換、協議合建。 協議合建。 7 稅賦優惠 有。
申請危老重建有什麼獎勵?
1. 容積獎勵：獎勵上限為基準容積 1.3 倍或原建築容積之1.15 倍。2. 稅賦優惠：重建期間免徵地價稅；完工後，地價稅減半徵收 2 年；房屋稅最高減半徵收 12 年(未移轉)。3. 貸款優惠：不受銀行法放款融資比率限制。4. 貸款利息補貼：申請期限至 114 年 12 月 31 日止；每戶最高新臺幣 350 萬貸款額度，優惠利率按中華郵政股份有限公司二年期存款額度未達新臺幣 500 萬元定期儲金機動利率減百分之零點五三三計算，郵儲利率調整時，應即隨同機動調整，第 4 年起停止優惠利率及利息補貼，由借款人即受補貼者與承貸金融機構重新議定利率。5. 放寬建蔽率及高度限制：依高雄市都市計畫住宅區危險及老舊建築物重建建蔽率放寬標準，住宅區範圍內依本條例申請重建者，建蔽率放寬至 60%。
為何要推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」?
依據過去實務執行經驗，危險及老舊建築物因原建築容積大於法定容積、重建後因建蔽率規定致一樓使用面積減少、居民自主及經濟弱勢地區重建經費籌措困難及缺乏主管機關介入提供諮詢與協助之機制等原因，致危險及老舊建築物推動重建不易，缺乏政策誘因，為加速危險及老舊建築物重建，爰擬具「都市危險及老舊建築物加速重建條例」。
什麼是符合「危險或老舊」條件?
（一） 危險：1. 經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋。2. 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。 （二） 老舊：1. 屋齡30 年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者。2. 屋齡30 年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者(詳見參、老屋認定篇，第九題)。
什麼是危老條例?
內政部營建署為改善住宅安全、提高居住品質，訂立專法、明訂申請流程與條件，透過簡化程序、提供容積獎勵與稅賦減免，鼓勵民間自主重建。相較於都更程序，危老條例提供更簡便的方法促進老舊建物的重建。
危老稅賦相關申請程序為何?
危老稅賦減免期間認定為何?
重建期間：地價稅自開工之當年度，至核發使照之當年度。重建後：地價稅自核發使用執照日之次年起算。房屋稅自核發使用執照日之次月起算。
