危老稅賦減免期間認定為何?
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危老稅賦減免期間認定為何?
危老稅賦減免期間認定為何?
詳細介紹:
重建期間：地價稅自開工之當年度，至核發使照之當年度。
重建後：地價稅自核發使用執照日之次年起算。
房屋稅自核發使用執照日之次月起算。
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危老稅賦優惠的內容為何?
1. 地價稅：重建期間土地無法使用者免徵；重建後減半徵收 2 年。2. 房屋稅：重建後減半徵收 2 年；重建前建物所有權人為自然人且持有重建後建物，於減半徵收 2 年期間內未移轉者，得延長至喪失所有權止，但以 10 年為限。
申請容積獎勵的項目有哪些?
（一） 時程及規模獎勵（上限基準容積 10%） （二） 依危老條例容積獎勵辦法（上限基準容積 30%）應先申請 2~5，仍未達基準容積 30%者，方可續申請6~9。
申請危老重建能適用高雄厝的建築設計嗎?危老容積獎勵會有限制嗎?
可以，高雄厝規定為深陽台、屋頂解放、通用友善設施之「免計」概念，故與危老條例第 6 條所提不得同時適用其他法令規定之建築容積獎勵項目並不衝突。
申請相關標章或評估之容積獎勵,需要繳納多少保證金?
依「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」第十一條訂定；計算公式如下：應繳納之保證金＝重建計畫範圍內土地當期公告現值×0.45×申請獎勵容積樓地板面積由內政部 106.8.1 台內營字第 1060811278 號令訂定發布，連結如下：https://reurl.cc/A1Wx38
重建計畫經核准後,若鄰地想要併入,而因此超過時程獎勵時間,原核准之時程容積獎勵是否能保留?
依高雄市政府工務局受理都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點第六點規定，如需變更重建範圍或容積獎勵項目與額度者，起造人應提出變更計畫，重新申請審核。故重核後，鄰地併入為重建範圍，應重新申請審核，若重新申請審核時已逾容積時程獎勵時，則無時程獎勵優惠。依內政部 106 年 10 月 20 日授營更字第 1060815373 號函釋:重建計畫核准後未領得建照且未逾本條例施行細則第 7 條規定期限者，倘其變更內容含變更獎勵項目或重建計畫範圍等涉及建築師簽證及原建築物或土地所有權人之權益時，應依申請變更當時之建築相關法令予以重新檢討。
申請危老重建可否合併鄰接土地一起申請嗎?
可以，但合併鄰接土地面積超過危老坐落基地面積部分，無容積獎勵之適用；又危老坐落基地面積雖大於 1000 平方公尺，但合併鄰接土地適用容積獎勵之面積最高為 1000 平方公尺。
危老條例公布前已完成建造執照掛件,是否還能申請?
依危老條例第 3 條第 3 項「本條例施行前已依建築法第 81條、第 82 條拆除之危險建築物，其基地未完成重建者，得於本條例施行日起 3 年內，依本條例規定申請重建」之規定申辦時，因本條例施行細則第 3 條第 3 款規定「基地未完成重建：指尚未依建築法規定領得使用執照」，故其建築法令之適用得依內政部 84 年 4 月 21 日台內營字第8402867 號函及 87 年 7 月 2 日台內營字第 8772186 號函附會議紀錄原則辦理。連結如下：https://reurl.cc/nVa3Y6
危老條例申請有土地使用分區限制或建築用途限制嗎?
有限制，建築用途仍應符合土地使用管制要點規定。
