10.如何推派管理負責人？
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10.如何推派管理負責人？
10.如何推派管理負責人？
詳細介紹:
答:按公寓大廈管理條例第3條第10款規定，管理負責人係指未成
立管理委員會，由區分所有權人推選住戶1人或依第28條第3
項、第29條第6項規定為負責管理公寓大廈事務者；一般為所
有權人數較少、區分所有建築物規模較小或社區管理事務單
純易管理者（戶數少）。如區分所有權人無法互推召集人或申
請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣 (市)
主管機關指定住戶1人為管理負責人，其任期至成立管理委員
會、推選管理負責人或互推召集人為止。
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09.如何成立公寓大廈管理委員會？
答:依公寓大廈管理條例第30條規定成立管委會程序如下： (1)推舉有權利召集「區分所有權人會議」的召集人:由區分所有權人2人以上互推一人作為召集人，來召開區分所有權人的會議。如果是首次召開，通常由建築物的起造人來召開。 (2)召集合於法定程序的區分所有權人會議:會議需提前10天以書面形式通知，並明確載明會議的內容。選舉管理委員的事宜必須在會議通知中公告，不能以臨時提案進行選舉。開會時，需有全體區分所有權人及所有比率2／3以上。如果未達此數，則可重新召開。第二次會議門檻降低為3人並1／5以上所有權人及所有權比例出席，決議的通過則需要出席人數及所有權比率3／4以上同意。 (3)公告與通知住戶會議中決議的內容:開完會後15日內需將開會中的會議紀錄（須載明開會經過及決議事項並由主席簽名）送達每位區分所有權人並進行公告。倘若為流會後重新召開的會議（又稱假決議），也是一樣需在15日內將會議紀錄送達各區分所有權人且公告，若在7日內未有全體1／2以上書面反對，則該決議視為成立，在成立後10日內以書面送達各區分所有權人並公告。 (4)向地方政府報備。
08.如果社區已經進入都市更新或危老重建的程序，並且已經報核事 業計畫或重建計畫，是否還可以申請修繕補助？
答:不可以，依補助辦法規定，如已進行都市更新或危險及老舊建築物重建程序，且已報核都市更新事業計畫或已申請重建計畫，均不得申請公寓或透天住宅建築物修繕補助。
07.如果公寓整棟建築物都是由單一所有權人持有，還可以申請修繕 補助？
答:不可以，依補助辦法規定，如全棟建築物為單一所有權人持有，不得申請。
06.未成立公寓大廈管理委員會，如何申請共用部分修繕申請？
答:如無管委會或管理負責人者，則由全體區分所有權人同意並推派代表人申請共有部分修繕補助；另如6樓以下透天住宅2人以上共有者，則需要取得全體所有權人同意並推派代表人申請。
05.老宅延壽補助是否要經全體同意才能申請？
答:老宅延壽補助，應由公寓大廈管理委員會或管理負責人經區分所有權人會議決議通過後提出申請。如無管委會或管理負責人者，則由全體區分所有權人同意並推派代表人申請施作；另如6樓以下透天住宅是2人以上共有者，則需要取得全體所有權人同意並推派代表人申請。
04.透天住宅的定義？非住宅使用的透天能否補助？如何認定？
答: (1)透天住宅（又稱透天厝），一般指的是一種整棟上下樓都屬於同一戶使用的住家。它通常是獨棟或連棟，透天的樓層可以從地下室一路連通到頂樓，是同一戶的完整空間，不像公寓那樣分層給不同住戶使用。而且透天的土地和建物通常都是同一個屋主持有，不像公寓那樣有很多分層所有權人。 (2)依補助辦法規定，補助6樓以下透天住宅建築物，全棟應作住宅使用，且所有權人應為自然人。住宅使用比率是以使用執照登載為準；無法出具使用執照者，就以地政機關核發之建物登記謄本所載資料計算。如有非住宅使用者，不得申請。
03.公寓的定義？住宅比率怎麼算?屋齡如何認定？
答: (1)公寓通常指一棟建築內劃分成很多獨立住家的建築物，每一戶都有自己的獨立出入口及生活空間，但建築物結構、樓梯、走廊、屋頂等公共區域則是所有住戶一起共有和管理。 (2)住宅比率係指住宅使用之樓地板面積或戶數，必須超過總樓地板面積或總戶數1/2以上。住宅使用比率以使用執照登載為準；無法出具使用執照者，就以地政機關核發之建物登記謄本所載資料計算。 (3)一般以建築物屋齡是使用執照登載竣工日期起算。
02.申請「老宅延壽」補助是否須配合拆除違章建築或違規物（突出 外牆面之鐵窗、雨遮、頂樓加蓋等）
答:不用，合法建築物常見之附屬違章建築或違規物不會因申請本計畫而強制拆除，但申請人也可以考量申請老舊招牌、違規物及違建拆除工程相關費用補助。
