合法建築物之認定?
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合法建築物之認定?
合法建築物之認定?
詳細介紹:
1. 領有使用執照之建築物。
2. 若屬都市計畫發布前建造完成無使照者，須向本府工務局建管處申請核發合法房屋證明。
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如何確認為危老條例所指「非指定具歷史、文化、藝術及紀念價值之建築物」?須檢附什麼證明文件?
建物所有權人可透過向文化局文化資產中心（聯絡方式：07-2225136）函詢方式確認。填妥申請表格並附上現況照片、建築物權狀、使照等。
適用「危老條例」的申請條件為何?
適用範圍為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合下列各款之一者：1. 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。2. 經結構安全性能初步評估結果未達最低等級者。（未達乙級，安全評估係數 R＞45 分）。3. 屋齡三十年以上，經結構安全性能初步評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。
高雄市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」業務窗口?
申請危老條例各階段所有權人同意比例條件為何?
1. 請結構安全性能評估部分，應有合法建築物過半數以上之所有權人同意，如為公寓大廈管理委員會得改為檢附區分所有權人會議決議通過之會議紀錄，及合法建築物相關證明文件以申請評估作業。2. 申請重建計畫部分，應取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人全體(100％)同意，檢附相關證明文件以辦理重建。
辦理耐震評估機構有哪些?
依中央主管機關評定之共同供應契約機構辦理。公告評估機構可上內政部營建署/主題專區/危老重建專區查詢。連結如下：https://twur.cpami.gov.tw/zh/theme/main/6
申請危老重建,審查時程要多久?
依都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則第六條規定直轄市、縣（市）主管機關應自受理本條例第四條申請案件之日起 30 日內完成審核。但情形特殊者，得延長一次，延長期間以 30 日為限。前項申請案件應予補正者，直轄市、縣（市）主管機關應將補正事項一次通知申請人限期補正，並應於申請人補正後 15 日內審查完竣；屆期未補正或補正不完全者，予以駁回。前二項申請案件經直轄市、縣（市）主管機關審核符合規定者，應予核准；不合規定者，駁回其申請。
如何申請合法房屋證明?應備文件?
一、合法房屋證明申請 所謂「合法房屋證明」，係指建築物因未領有使用執照，由主管機關依既有資料審認其存在事實與使用狀況，核發之建築物合法使用或既存事實證明文件。 👉 專業術語： 既存建築認定（Existing Building Certification） 合法使用證明（Legal Use Certification） 二、受理機關 向所在地直轄市或縣（市）政府之工務局（建築管理單位）申請，例如： 建管處（Construction Administration Division） 三、申請條件（核心概念） 當建築物： 無使用執照 或屬早期建築（未納入建管制度） 即可透過文件佐證其存在時間與使用事實申請認定。 四、應備文件（專業分類整理） （一）建築物存在事實證明（擇一或多項） 用來證明「這棟房子真的存在且已使用一段時間」 房屋稅籍證明 建物登記謄本或建物所有權證明 未實施建築管理地區之完工證明 土地使用現況調查資料（清冊／卡片） 航照圖、地形圖或政府測繪圖資 水電設表證明（自來水、電力） 戶籍初設籍證明 建築執照（如有） 👉 專業說法：屬於既存事實佐證文件（Evidence of Existing Use） （二）現況調查文件 建築物現況照片（外觀、內部、位置） 👉 用途：確認目前使用狀態與結構存在 （三）申請人身分文件 身分證正反面影本 👉 用於確認申請資格與權利關係 （四）土地及使用分區證明 都市土地：土地使用分區證明 非都市土地：地籍謄本 👉 專業說法：屬於土地使用管制證明（Zoning Compliance Documentation） 五、申請程序（專業流程） 填具申請書 備齊佐證文件 向主管機關提出申請 機關審查（文件審核＋必要時現場會勘） 核發證明或補正通知 六、重要專業觀念 「合法房屋證明」≠「使用執照」 僅證明既存事實或使用狀態 不代表完全符合現行建築法規 不得作為新建或變更使用之依據 七、 「未領有使用執照之建築物，得檢具稅籍、登記、航照、水電或戶籍等既存事實佐證文件，向主管建築機關申請既存建築物合法使用證明，經審查確認後核發之。」 如無使用執照，須填寫申請書，向本府工務局建管處三課提出申請。1. 檢附以下文件之一：(1) 房屋稅籍證明(2)建物謄本或建物登記證明(3)未實施建築管理地區建築物完工證明書(4)載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本(5)地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖(6)自來水或電費設表證明(7)戶口初次設籍日期證明(8)建築執照2. 現況照片3. 身分證正反面影本4. 分區使用證明（都市土地）或地籍登記簿謄本（非都市土地）。
申請危老重建,其建築執照之建築法規適用日期為何?
建築執照之法令適用日為重建計畫核准後申請建築執照當時之建築法令規定。
