申請危老重建,可不可以申請容積移轉?
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申請危老重建,可不可以申請容積移轉?
申請危老重建,可不可以申請容積移轉?
詳細介紹:
可以。容積移轉並非容積獎勵，其立法精神類似補償概念，允將公共設施保留地﹅文化資產等限制開發之土地容積移置可開發地區使用，但仍須依循容積量體評定機制，按「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」等相關規定辦理。
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依「危老條例」申請重建之期限?
都市危險及老舊建築物加速重建條例公布日為 106 年 05月 10 日。1. 容積時程獎勵逐年遞減，併同規模獎勵，上限為基準容積 10%。（計算方式詳見第 13 頁）2. 稅賦減免之申請至民國 116 年 05 月 11 日止。3. 重建計畫之申請至民國 116 年 05 月 31 日止。
連棟式建築物可否就其中一棟申請耐震能力評估?
經單棟 1/2 以上區分所有權人同意，可就單棟範圍申請耐震能力評估。至於同一使照建築物，若因地籍或結構相連無法分割，須一併納入重建計畫範圍一併申請。
耐震初評結果有寫到危險度總評估分數R及評估分數,該如何區分,又代表什麼涵義?
依據危老條例辦理之結構安全性能評估分為初步評估及詳細評估。若初步評估未達乙級（R 值>45），或屋齡 30年以上無昇降設備且初步評估為乙級者（30<R<=45），即符合重建資格。惟屋齡 30 年以上經初步評估為乙級（30<R<=45）且有昇降設備者，才須再進行詳細評估。另現行耐震初評結果依構造類別採「危險度總評估分數(R)」及「評估分數」兩種方式表現；「危險度總評估分數(R)」值越高代表耐震能力越差，反之評估分數越高代表耐震能力越好。鋼筋混凝土構造及加強磚造、鋼構造及輕鋼構建築物分數係採危險度總評估分數 R 之表現方式，評估結果分數越高越危險。而木構造、磚構造建築物分數係採評估分數之表現方式，評估結果分數越高越安全。
什麼是安全評估值R?
建築物耐震能力「未達一定標準」，係指耐震評估結果為初步評估乙級。而「未達最低等級」即初步評估未達乙級。另「改善不具效益」，係指先經耐震能力初步評估為乙級，再經詳細評估結果為建議拆除重建，或補強且其所需經費超過建築物重建成本二分之一者。
如何判定建築物的屋齡達30年以上?
依危老條例施行細則第二條規定，認定屋齡方式如下：1. 領有使用執照者：自領得使用執照之日起算，至向直轄市、縣（市）主管機關申請重建之日止。2. 直轄市、縣（市）主管機關依下列文件之認定建築物興建完工之日起算，至申請重建之日止：(1) 建物所有權第一次登記謄本(2)合法建築物證明文件(3)房屋稅籍資料、門牌編訂證明、水費收據或電費收據(4)其他證明文件
何謂改善不具效益?
評估結果為建議拆除重建，或補強且其所需經費超過建築物重建成本二分之一。
如何做結構安全性能評估?
申請補助-經市府工務局審查資格後轉交建築師公會、土木技師公會及結構技師公會辦理。 不申請補助-民眾逕行洽公會辦理。
結構安全性能評估是什麼?
由土木技師、結構技師或建築師至房屋現場勘檢，收集建築物各項履歷資料（如梁柱參數、混凝土強度等）做成報告。
