舊屋翻新時，防水塗裝是確保建築物耐久性與居住舒適度的關鍵工程。隨著時間推移，建築物外牆、屋頂、地坪及浴廁等區域可能因防水層老化、裂縫滲水等問題，導致牆體發霉、壁癌、剝落甚至結構損壞。因此，選擇合適的防水材料並遵循正確施工程序，能有效提升建築物的抗滲能力，延長使用壽命。

舊屋防水塗裝常見問題

1. 屋頂滲水：由於屋頂長期暴露於陽光與雨水，防水層易老化龜裂，形成漏水問題。
2. 外牆滲水：建築外牆因雨水滲入裂縫，導致內部牆面發霉剝落，影響美觀與健康。
3. 浴廁滲水：長期使用造成接縫處防水層脆化，導致滲水至樓下或牆內發生壁癌。
4. 陽台滲水：排水不良或材料收縮變形，造成地坪及牆角滲水問題。
5. 窗框滲漏：窗框與牆體交接處密封不佳，易形成滲水通道。

舊屋防水塗裝的特性要求

1. 彈性耐裂：應具備良好的延展性，適應基材熱脹冷縮，防止裂縫擴大。
2. 高附著力：能與混凝土、磚牆等基材牢固結合，確保防水效果持久。
3. 耐候性強：能夠抵抗紫外線、雨水及化學侵蝕，延長防水層壽命。
4. 透氣性良好：防止水汽積聚，避免產生氣泡或膨脹脫落。
5. 環保無毒：應選擇低VOC（揮發性有機化合物）材料，確保居住環境健康。

舊屋防水塗裝常用材料

1. 水性防水塗料（如：彈性水泥、防水乳膠漆）

   • 適用範圍：屋頂、外牆、陽台、浴廁
   • 特性：施工簡單、環保無毒、附著力強，適合輕微裂縫修補

2. 聚氨酯防水塗料（PU 防水塗料）

   • 適用範圍：屋頂、地坪、地下室
   • 特性：高延展性、耐紫外線、彈性佳，適合需要較大伸縮的區域

3. 矽酸鹽防水塗料（滲透型防水劑）

   • 適用範圍：外牆、地下室、地坪
   • 特性：深層滲透基材內部，形成防水屏障，適用於老舊水泥基面

4. 環氧樹脂防水塗料

   • 適用範圍：屋頂、浴室地坪、停車場
   • 特性：耐壓、耐磨、抗化學性佳，適合高強度使用區域

5. 丙烯酸防水塗料

   • 適用範圍：外牆、屋頂、陽台
   • 特性：施工方便、抗紫外線、耐水性佳，適用於外露區域

6. 水泥基防水材料（如：K11防水漿料）

   • 適用範圍：基層修補、浴室、陽台
   • 特性：與基材結合良好，適合防水層加強與翻新

舊屋翻新防水塗裝施工步驟

1. 基層檢查與處理

• 檢查舊有防水層狀況，若有脫落、粉化需徹底清除。
• 清理表面灰塵、油污，確保基材乾燥並填補裂縫（使用防水補土或填縫劑）。
• 修補損壞處，如混凝土剝落或鋼筋外露部位。

2. 防水底漆塗佈

• 依據防水材料選擇適當底漆，增強防水塗料與基材的附著力。
• 底漆應均勻塗刷，乾燥時間依產品規範（通常4~8小時）。

3. 防水層塗佈

• 依施工部位選擇合適的防水材料，通常需進行2~3層塗刷。
• 每層應按單一方向施工，待完全乾燥後再施作下一層（間隔時間約8小時）。
• 屋頂或地坪施工時，應考慮鋪設無紡布或玻璃纖維網，提高抗裂效果。

4. 施作細部防水

• 加強邊角、接縫、管道周圍等容易產生滲水的部位，應使用防水密封膠或補強塗料。

5. 面層保護與養護

• 完工後應避免施工區域受到踩踏或積水，確保防水層固化。
• 視需求可加蓋保護層，如磁磚、防水隔熱漆、地坪塗料等。

舊屋防水塗裝的注意事項

1. 天氣因素：避免在高濕度或雨天進行施工，確保防水層完全乾燥。
2. 施工厚度控制：塗層厚度需達規範標準，過厚或過薄都會影響防水效果。
3. 基層乾燥度：防水施工前需確保基層含水率低於8%，避免影響附著力。
4. 細節處理：管道、接縫、轉角等處需特別加強，防止局部滲水問題。
5. 定期維護：完成防水塗裝後，應每隔3~5年檢查，及早修補小裂縫，避免滲水擴大。

結論

舊屋翻新防水塗裝是一項重要的修繕工程，需根據不同滲水問題選擇適合的材料與施工方式，確保防水效果長久穩定。透過正確的施工步驟與良好維護，可有效改善舊屋滲水困擾，提升建築的使用壽命與居住舒適度。