老宅延壽說明會簡報-14
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10.「老宅延壽」與「都市更新整建維護」有何不同？
答: (1)都市更新整建維護，是依據「都市更新條例」規定程序處理都市計畫地區更新單元內原有建築物之改建、修建或維護；由於都市更新應以增進公共利益及改善都市景觀為原則，故應以建築物外牆立面及屋頂修繕為主要補助項目，且違規物、違建或與使照竣工圖說不符者，應一併處理。 (2)老宅延壽係為因應國內人屋雙老課題，希望在短期內改善並優化老舊建築物機能與無障礙空間品質，增進高齡者行動的便利性及居住舒適性，優先針對30年以上4至6樓公寓住宅及6樓以下透天住宅，補助改善居住室內外環境，同時也呼應相關部會重大政策，包括衛服部長照政策、經濟部 ESCO 節能政策及本部住宅政策。 (3)兩者之政策目的、補助對象與條件、推動方式都不同，比較如下表:09.建築物結構安全性能（耐震能力）評估結果，會否影響「老宅延 壽」申請？
答: (1)不影響，建築物結構安全性能（耐震能力）評估結果，是讓建築物所有權人瞭解持有建築物結構安全狀況。 (2)如有提高建築物耐震能力之需求，也可以另外向國土署(住宅組)申請弱層補強工程補助。08.申請修繕前，是否一定要先辦理「建築物結構安全性能評估」？
答: (1)要，申請人申請修繕補助，必須先依「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」規定辦理初步評估或詳細評估(二擇一)，讓建築物所有權人瞭解持有建築物結構安全狀況，並視評估結果及所有權人整合意願情形決定建築物將進行修繕、補強措施或重建。 (2)另本計畫也提供結構安全性能初步或詳細評估之費用補助，減輕申請人負擔。07.「老宅延壽」有何獎助措施？
答:老宅延壽機能復新計畫，補助項目包括: (1)補助結構安全性能評估，包含初步評估或詳細評估。 (2)4至6樓公寓住宅修繕補助: ①公共空間「共用」部分修繕，包含增設升降設備、樓梯間修繕、公共管線修繕更新、老舊招牌、違規物或違建拆除、建物立面修繕、屋頂防水及隔熱、外掛式空調及外部管線之安全改善工程以及增設或改善無障礙設施等8項。②4至6樓公寓住宅私人室內有「專有」部分修繕，包含居家無障礙環境修繕（如扶手更新或加裝、高低差改善、門扇改善、地面防滑及防墜設施等）以及管線繕更新（如給排水管線、電氣管線及燃氣管線等） (3)6樓以下透天住宅之建築物修繕補助:室外修繕，包含立面修繕、屋頂防水及隔熱、外掛式空調及外部管線之安全改善工程、增設或改善物外無障礙設施等4項。以及室內修繕，包含居家安全無障礙設施設備改善、管線修繕更新等。 (4)同時透過成立中央及地方顧問團提供民眾相關協助機制，以儘快改善國人安全的生活環境。06.「老宅延壽」為何以4~6層樓公寓住宅及1~6層樓透天為補助對 象？其他華廈及大樓也可以補助嗎?
答: (1)4~6層樓老舊公寓住宅由於早年興建未納入電梯規劃，且外牆磁磚剝落、管線老舊造成漏水等問題，並造成住戶及高齡均有不便，另為兼顧地區均衡發展，配合中南部住宅類型，將透天住宅一併納入，經由適當的修繕強化機能，以延長建築物使用年限，讓長者可以在宅安心養老。 (2)依補助辦法規定，老宅延壽補助不適用於6樓以上華廈或大樓等建築物，如有建築物立面修繕補助需求，建議可以申請都市更新整建維護相關補助。05.合法建築物如何認定? 證明文件有哪些?
答:有關合法建築物之認定是看使用執照或經地方政府認定之合法建築物證明文件為準，或在建築管理實施前已建成且有核發證明之合法房屋證明作為證明。04.何種建築物可適用「老宅延壽」申請修繕？
答: (1)老宅延壽計畫優先針對全國屋齡30年以上4至6樓公寓住宅及6樓以下透天住宅之合法建築物，提供公寓共有與專有部分以及透天室內外之修繕補助。 (2)修繕是以「一棟」為申請單位；有關合法建築物之認定，要依據使用執照或經地方政府認定之合法建築物證明文件為準。03.「老宅延壽機能復新計畫」僅有3年，有可能變成長期推動計 畫？
答:有的，老宅延壽機能復新計畫是短期示範計畫，計畫執行期間將滾動式檢討計畫內容，已研議修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，新增老舊建築物也可以採用修繕方式，不一定要拆除重建，並授權訂定補助配套子法等相關規定，以建構完善法令機制，未來要送請立法院三讀通過後據以執行，有助於老宅延壽計畫長期執行。
