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裝潢預算怎麼抓?
裝潢預算怎麼抓?
詳細介紹:
(一)設計與施工
「設計與施工費用在整體裝潢預算中佔比最大,應分配約【60% 至 65%】。由於室內裝潢工程項目繁多且細節眾多,如水電、油漆、泥作、木作等,建議可視需求尋求專業室內設計師協助規劃,尤其適合有較大改動需求的空間。接下來,我們將深入探討這些項目。」
(二)家具類採購
家具的預算可規劃約【15%】,涵蓋餐桌、寢具、沙發、衣櫃、系統櫃等大型家具,這些家具往往決定了整個空間的氛圍。色調搭配和材質選擇都會影響空間給人的感受,因此在預算內根據喜好的裝潢風格選擇合適的家具,是成功設計的關鍵。
(三)家電類採購
家電類的預算建議同樣設定在【15%】,包括冰箱、洗衣機、熱水器、冷氣、電視及各類小型廚房電器等。相較於注重視覺美感的家具選購,家電的挑選應以實用性和耐用度為基準,選擇自己熟悉且用起來順手的品牌或型號,更能符合日常需求。
(四)軟裝、擺設、雜支
大型家具之外,掛畫、抱枕、植栽等裝飾小物的預算可安排在【5% 至 10%】,這部分也最具彈性。不僅可以用大型家具營造個人風格,若想驚豔到訪者、展現細膩品味,這些精心挑選的裝飾更是不可或缺的亮點!
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室內設計合約簽訂時,該注意什麼?
1. 是否為合法經營的公司 一般合法經營的公司都會向政府申請營業登記,因此可上經濟部網站查詢該公司的登記事項,並檢查其業務是否與實際經營內容一致,藉此確認是否為正當經營,避免「掛羊頭賣狗肉」的情況。 若想更謹慎,可以親自到公司查看,了解其規模及組織架構。 具規模的公司通常分工完善,並有後勤團隊處理行政事務與時程控管,讓設計師能專注於設計和監工。此外,若與設計師間出現問題,公司也能協助協調處理。 2. 提供合約審閱期 根據《消費者保護法》第11條的規定,為保障消費者權益,應提供足夠的合約審閱時間。 室內設計公司一般會提供7天的審閱期,因此若設計師要求立即簽約,且未提供7天的審閱期,則需謹慎考慮。 設計公司允許客戶將合約帶回家審閱,若有需要修改的部分,可與設計師溝通,我們會與法務確認後,盡力達成雙方共識。如在7天內審閱後決定不簽約,只需將合約歸還即可。 3. 合約條款是否詳細 在審閱合約條款時,應確認每項內容是否完整,並將與設計師談妥的所有細節直接註明於合約中,以免日後發生爭議時缺乏依據。若合約中有不清楚或缺漏的部分,可請設計師協助,確保相關條款明確記載於合約內。通常在雙方確認無誤後,這些細節都能納入合約。設計公司也會為屋主導讀合約,幫助其充分了解合約內容。 4. 確認資訊正確 簽約時也要注意核對公司的資訊,避免遇到新聞中報導過的魚目混珠情況,像是合約上的公司資訊與印章不一致。為確保合約具有效力,雙方的簽名與蓋章必須一致,否則可能引發許多問題。因此,簽約時務必仔細確認這些細節。 5. 不能口說為憑 許多人與設計師多次洽談後建立了良好關係,對於合約中想修改或未提及的部分,可能僅以口頭協議,未在合約上註明。但若雙方產生歧見,沒有書面證明往往難以舉證。因此,建議任何修改或新增、刪減的內容,除了保留對話紀錄,最安全的方式還是將其註明於合約中,並由雙方簽名蓋章確認。絕大多數的預售屋都可客變 ,但到底何謂「客變」?
大多數的預售屋都可申請「客變」服務,但客變究竟可以進行哪些變更呢? 到底該不該找設計師協助客變呢?為大家整理「預售屋客變」的懶人包! 什麼是預售屋「客變」,是在「變」什麼呢? 客變是「客戶變更」的簡稱,是指預售屋在施工階段時,可依屋主需求,請建商在不影響結構安全的前提下,可變更的4大項目 1.格局變動 2.水電配置 3.設備選退 4.建材替換 客變有什麼好處? 預售屋客變最大的好處,就是能根據居住者的生活習慣下去做客製化改變,絕大多數的客變都是要「變更裝潢格局」,例如房間數的增減、客廳及餐廚房空間的調整等 可避免房屋完工後,要做變動所產生的拆除費用以及二次施工,降低日後裝修成本,也能避免重複叫料,造成費用與資源浪費。 預售屋客變真的什麼都能變嗎? 購買預售屋做客變的彈性很高,但也有幾個項目是無法進行客變的喔! 像是外牆(窗戶、大門、後陽台門位置)、梁柱位置(主體大樑、側梁等)、管道間(整棟大樓的水管及糞管等)。 預售屋客變的最終目的,是為了「更符合生活需求」,室內設計 在協助屋主規劃預售屋的室內設計時,就有包含了客變的服務,希望從「同理心」出發,幫助每位屋主打造夢想中的理想家居!新手屋主必看的「 預售屋驗屋 」秘笈!
辛苦買房,別買到屋王! 好不容易存了一筆錢,入手一間心儀的預售屋,又可以依照自己喜好的格局進行客變。 但正在施工的預售屋,既看不到實品,最終品質又難以拿捏,這時「 預售屋驗屋 」是日後能否安心居住、後續不必一直擔憂修繕問題的重要關鍵! 預售屋驗屋的目的? 確保預售屋的施工品質 預售屋施工瑕疵的責任歸屬 減少後續不斷地修繕 安心入住,免於憂患 為什麼要 驗屋? 驗屋 會以第三方公正的立場,找出預售屋的瑕疵,讓建商能一次性修繕,避免入住後不斷發生需要修繕的問題。 預售屋驗屋的主要服務: 專業人員及驗屋儀器,完整流程現場檢查 找出預售屋缺失,讓建商於交屋前修繕完成 協助與建商溝通瑕疵處理 提供完整驗屋報告,幫助比對瑕疵 預售屋驗屋 的時間點: 預售屋交屋 通常於完工後,建商會通知屋主,於雙方議定好的時間進行驗屋,驗屋並沒有次數限定。 但初次驗屋最為重要,初驗結果可能會影響後續交屋、室內裝修和入住喬遷的時間,所以初驗要盡可能地仔細、謹慎! 預售屋驗屋的檢驗項目清單: 檢驗項目預售屋 檢驗細項 1. 給水設備 A. 全戶水龍頭出水狀況檢測 B. 水壓檢測 2. 排水設備 A. 全戶地板排水孔內視鏡檢測 B. 流水檢測 C. 冷氣排水管灌水檢測 3. 電力系統 A. 插座及開關檢測 B. 漏電斷路器檢測 C. 配電盤檢視及電壓檢測 4. 建物儀器 A. 水平尺檢測:馬桶、檯面 B. 電子水平垂直儀檢測:地板、門框 C. 甲醛濃度檢測 D. 噪音及排風機功能檢測 E. 玻璃厚度檢測 F. 輻射及電磁波檢測 5. 廚房衛浴設備 A. 簡易操作功能檢測 B. 外觀瑕疵檢測 6. 弱電系統檢測 A. 網路線訊號 B. 電話線訊號 C. 電視線訊號 7. 油漆施工品質 A. 表面裂紋檢測 B. 外觀平整檢測 8. 熱顯像儀及水分子儀滲漏水檢測 A. 室內牆面與對外門窗四周 B. 陽台外牆 C. 天花板 D. 廁所牆面 9. 門窗功能及外觀 A. 開關功能檢測 B. 外觀瑕疵檢測 10. 非破壞式泥作空鼓檢測 A. 牆面 B. 梁柱 11. 洩水坡度檢測 A. 陽台地板 B. 廁所地板 C. 窗外平台及窗框底部 12. 磁磚施工品質檢測 A. 表面破損、裂紋、漏貼 B. 填縫不足、不平順 C. 貼飾不平整 D. 空鼓 自己驗屋 vs 驗屋公司 : 優點 缺點 驗屋公司 1. 使用專業科技儀器檢測2. 事後提供完整檢驗報告3. 協助住戶與建商溝通4. 限定時間內完成完整的檢驗 1. 需支付額外的檢驗費用2. 得事先準備 自行驗屋 1. 無需額外支付費用2. 不用配合驗屋公司時間 1. 要自行準備驗屋工具2. 經驗不足,無法完整檢查3. 無專業知識,自行與建商溝通恐有代溝 怎麼選擇值得信賴的 驗屋公司 ? 價格明確/依屋主提供之坪數所估價,不額外收取其他費用。 專業認證/配有相關執照,讓專業與專業對話,確保溝通品質。 專業設備/經認證之高階檢測儀器。 立場公正/秉持中立立場,以檢測結果為憑,提出改善建議,不偏頗建商。 完整報告/提供完整驗屋的檢驗報告書,詳列每一項檢測結果,以及缺失項目及現場照片。 售後保固/驗屋後,如符合保固條件,則最高全額退費並免費複檢。 預售屋驗屋 1.注意事項: 當天檢驗完成,驗屋公司會和屋主、建商「共同檢視」所發現的缺失,協助跟建商進行溝通與說明。 2.有任何疑問都要當下提出討論,達到初步共識,讓屋主知道如何處理後續。 3.驗屋完畢離開現場後,後續修繕,需要由屋主自行督促建商,及追蹤修繕進度。 4.驗屋公司為公正性,不會與建商有私下的接觸,以避免造成不必要的誤會與爭議。完整服務 裝修流程 一次懂!
STEP 1 : 線上或來電預約 填寫空間需求:裝修區域、收納需求等確認風格喜好:北歐風、無印風、工業風等預算規劃:在您的預算或需求,提供初步諮詢預計裝修及入住時間 STEP 2 : 一對一規劃諮詢 專業諮詢服務:一對一專人服務深入了解需求:討論、紀錄、統籌您的需求空間規劃分析:給予空間規劃建議和可行性免費到府丈量 STEP 3 : 委任專業設計 免費規劃提案 ➤ 平面配置圖:格局配置、動線規劃➤ 預算報價書:了解預計的工程和價格⟢ 簽約前以上免費|簽約後 ⟣ 3D模擬渲染圖:具現化您的空間想像施工圖:天地壁、櫃體的尺寸和工法清楚明確的報價單:各項工程、材質之費用 STEP 4 : 專業施工回報 專門施工團隊:統籌進度安排、專人監工每日上傳APP:用手機即時追蹤所有狀況➤ 施工進度➤ 施工日誌➤ 施工照片 STEP 5 : 完整售後服務 最終竣工品質驗收:驗收報告確保品質和細節售後保固服務:安心信賴的反饋管道老屋翻新費用 一坪抓多少?
1. 老屋翻新前 需要準備什麼? 找尋經驗豐富的翻修團隊 了解自身和家庭成員的生活習慣 確認整體空間規劃需求 ex. 孝親房設計,需要體貼長輩的動線規劃 若有大量收納需求,需具機能的系統櫃設計 室內設計提供 免費預約諮詢、免費到府丈量、免費提案規劃 2. 老屋翻新 會動到哪些工程? 基礎工程 » 先裝修好 A. 拆除工程B. 水電管線更新、重拉C. 防水抓漏D. 壁癌處理E. 改造整體空間、格局規劃 裝修工程 » 再裝修美 ➀ 先將老屋的居住機能和安全處理好➁ 再來進行心目中的風格設計 3. 老屋翻新 工期怎麼抓? 詢價期 1~2個月 設計期 2~3個月 ➀ 雙向溝通討論➁ 繪製平面配置圖+3D模擬圖+施工圖➂ 報價討論、建材挑選➃ 製作清楚明確的報價單 施工期 6~8個月 ➀ 基礎工程➁ 裝修工程➂ 各工程進場,同時監工、風險管理➃ 最終品質驗收➠ 從討論、設計、施工、驗收到完工,建議至少抓半年以上! 4. 老屋翻新預算 抓多少? 6~10萬/坪 基礎工程佔老屋翻新的60%費用,價差取決於老屋的年齡和翻修程度。 為何 老屋翻新費用 較新屋裝修高? 因為基礎工程涉及到老屋結構強度和居住安全,在施工方面更為複雜,所以更需要經驗豐富的老屋翻新團隊!新成屋裝潢費用 預算怎麼抓?
1. 新屋裝修前 需要準備什麼? A.平面圖或CAD檔 (若沒有,我們提供免費丈量和提案) B.了解自身和家庭成員生活習慣 C.確認整體空間規劃需求 ex:孝親房,需要體貼長輩的動線規劃 大量收納需求,需要系統櫃設計 2. 新屋裝修 會動到哪些工程? 水電工程 » 搭配冷熱水管、排水管、開關插座位置及冷氣定位等 泥作工程 » 隔間、防水、貼磚 木作工程 » 木隔間、天化板及木地板 系統櫃設計 » 系統收納櫃的裝配 油漆工程 » 牆面油漆或是壁紙的黏貼 3. 新屋裝修 工期怎麼抓?詢價期 1~2個月 設計期 2~3個月 ① 雙向溝通討論➁ 繪製平面配置圖+3D模擬圖+施工圖➂ 報價討論、建材挑選➃ 製作清楚明確的報價單 施工期 2~3個月 ➀ 安排工程進度➁ 各工程進場,同時監工、風險管理➂ 最終品質驗收➠ 從討論、設計、施工、驗收到完工,建議抓5~7個月! 4. 新成屋裝潢費用 預算抓多少? ➠ 新屋裝修預算 約4~6萬/坪 新屋裝修 一坪4萬 可以做哪些? 輕裝修、天地壁的設計和施工。 新屋裝修 一坪6萬 可以做到哪? 可以加裝收納櫃體,充實空間的收納機能! 室內設計「服務核心」 信賴、安心、安全 預算穩定 工期準確 服務完善 專業團隊分工系統櫃要注意什麼?
系統櫃設計裝潢注意事項與建議事前確認系統櫃的板材規格、尺寸施工前務必再與設計施核對系統傢俱的設計定期監看施工狀況,確保和原先設計規劃一致插座的位置與數量夠不夠水電是否確實接地基礎工程的安定與管線配置是否有考量系統櫃的抽屜、門片是否有緩衝或防夾設計 系統櫃是否要貼到天花板,避免日後清潔不易,成為蟑螂、螞蟻棲息地 系統傢俱或系統櫃設置的位置是否符合日後動線需求天花板一定要裝潢嗎?
天花板到底需不需要裝潢? 其實並沒有一定的規範,有些人認為需要天花板裝潢、而有些人認為想要省錢不需要天花板裝潢, 其實兩者都對,重點還是來自於你的需求。 一定要做天花板嗎?平釘、包樑、明管該怎麼選? 空間比例調整:天花板設計可以調整空間的視覺比例,讓房間看起來更高或更寬敞。透過不同的天花板高度或層次分割,可以營造出更具立體感的空間氛圍,改善空間壓迫感。 聲音控制與吸音效果:部分天花板設計可以加入吸音材料或隔音板,特別適合用於客廳、家庭影院或會議室等對聲學效果有要求的空間,以減少回音、提升音質效果。 光線引導與燈具配置:天花板設計往往會搭配隱藏式照明,這有助於營造柔和的光線效果,並避免直射燈光對眼睛的刺激。此外,天花板可以有效地規劃燈具的位置和方向,使光線分佈更均勻。 空調與通風系統整合:天花板能有效地藏入空調、排風設備的管線,並設置出風口、回風口,達到更好的空調效果和空氣循環,提升居住舒適性。 特殊風格塑造:天花板是空間風格的重要組成部分,可以使用不同的材質、顏色或線條設計,配合整體裝潢風格,像是現代風、北歐風、工業風等,讓空間更具特色。 因此,天花板設計不僅在功能上有多種優勢,更是展現空間美感的重要一環。在考量屋高、預算和個人風格偏好的同時,建議諮詢專業設計師,以確保設計符合空間需求和安全規範。 一、平釘天花板(平頂天花板) 結構穩定性與材質選擇:在建構平釘天花板骨架時,通常會使用防火、耐潮的材料如矽酸鈣板、美耐板等,以提高安全性和耐用性。骨架材料需根據天花板跨度和承重需求選擇適合的木材或金屬龍骨,確保結構穩固且不易變形。這些防火建材不僅提高防護性,也符合建築防火規範。 伸縮縫設計:考慮到溫度變化可能導致材料膨脹或收縮,適當設計伸縮縫有助於避免未來天花板出現裂縫或變形,特別是在跨度較大的空間,這樣可以有效增加天花板的壽命和穩定性。 分區規劃:在設計時,可以依據空間用途將天花板進行分區,如客廳和餐廳區域可使用不同高度或材質來區分,以創造視覺焦點。這種分區設計不僅使空間有層次感,也增加了設計的靈活性,適合較大面積或多功能空間。 設備維護孔預留:由於平釘天花板屬於全封式結構,因此在管線設備較多的區域,通常會設置隱藏式維護孔,以便後期維修檢查,避免拆卸整個天花板。此外,維護孔的位置和大小需事先規劃好,並與天花板設計整合,確保其隱密性不影響整體美觀。 空調系統和通風效率的考量:在封閉式的天花板設計中,空調出風口和回風口的佈局需要精確計算,以確保空氣流通順暢,減少死角,避免悶熱問題。適當設置通風口並搭配風管系統,可以在保持天花板高度的同時提升室內空氣品質。 施工精度與地震防護:在施工過程中,應特別注重精度控制,確保骨架平整牢固,避免日後因天花板不平整而出現裂縫或翹曲。此外,在地震頻發的地區,施工時應採用抗震吊件或增加固定點,增強結構穩定性,提升安全性能。 平釘天花板是一種專業性要求較高的設計方式,需綜合考量空間高度、功能需求和視覺效果,並透過細節處理達到安全性和美觀性兼備的效果。建議在設計和施工時,與專業施工團隊密切配合,確保天花板的品質和耐用性。 二、局部平釘(包樑) 集中功能區域,減少材料使用:局部平釘天花板主要集中在管線或樑柱較集中的區域,例如餐廳、玄關或走道,這樣可以在視覺上有效修飾空間瑕疵,又不必在整個房間使用天花板,從而降低材料和施工成本。 彈性設計提升空間整體感:局部天花板可以利用不同的造型設計,如圓形、矩形或線條設計,來引導視覺焦點,並在需要的區域營造視覺亮點,同時保持其他區域的開闊感,使空間在視覺上更具層次和立體感。 提升燈光佈局靈活性:局部天花板提供了隱藏燈具和間接照明的空間,可以在需要的區域安裝嵌燈、線性燈或燈帶來加強空間效果。這種方式既能減少直射光源的眩光,又能創造更柔和的光線氛圍,提升空間的舒適感。 減少結構負擔:局部天花板相較於全室天花板,重量較輕,對於樓板或原有結構的負擔更小。這在承重條件有限的建築中尤為適用,也更符合輕裝修的需求。 有效隔區,增強空間分界感:局部天花板可以用來在開放式空間內進行功能區域的劃分,如在客廳和餐廳之間設置局部天花板,以增強分區效果,使空間劃分更加清晰但又不失開放感。 靈活施工,節省時間成本:局部平釘天花板的施工範圍較小,因此施工速度相對較快,也更容易進行後續調整。 這樣的設計方式非常適合預算有限且時間緊迫的裝修需求,使裝潢過程更具效率。 降低維護難度:局部天花板內的管線集中排列,維護時可以更方便地找到管路位置,且不需大範圍拆卸天花板,維護成本較低,後續檢修更加靈活方便。 總的來說,局部平釘天花板既能達到遮蔽和美化的效果,又能有效控制成本和提升設計靈活性,尤其適合空間高度有限或預算緊縮的情況。在設計局部天花板時,可以根據需求選擇不同的造型和照明配置,使空間效果更具特色與功能性。 三、裸露天花(明管) 工業風的裸露天花設計在強調空間質感的同時,兼具成本效益和空間開闊的效果。以下是更專業的闡述,讓裸露天花的特色和優勢更具體化: 材質質感的突顯:裸露天花保留了原始的混凝土或水泥材質,不加遮掩,呈現出粗獷而原始的工業風美感。這種設計讓建材的自然紋理成為空間的一部分,使空間在視覺上更具層次,帶來未經修飾的真實感,特別適合工業風格喜歡的「裸露真實」美學。 明管布線的美學設計:在裸露天花中,明管布線本身就是一種設計語言。通過精心設計的管線排列,管路成為視覺上的線條裝飾,帶出空間的幾何感和節奏感。設計師可以選擇顏色協調的管材、接頭,甚至利用不同顏色的管線來強調對比效果,讓空間更有層次。 便於檢修與後期改裝:裸露的天花設計大幅提高了設備的檢修和改造便利性,省去拆除天花板的麻煩。這對於需要定期維護管線的商業空間、工作室等特別有利,也方便日後進行燈具或管線的更換和改裝,提供更靈活的空間運用。 適合高空間的放大效果:裸露天花能保持原有的樓層高度,特別適合空間高度較高的建築,如舊廠房、閣樓或挑高住宅,這樣的設計能夠擴大視覺上的空間感,減少壓迫感,使空間看起來更加開闊、透氣。 多樣化照明方案的運用:在裸露天花下,照明設計可以更靈活,可以搭配工業風的吊燈、軌道燈或金屬燈具,以強調工業風的特色。軌道燈也能根據需要靈活調整方向,適合需要照明變化的空間,如工作區、餐廳等,讓光線覆蓋更均勻。 防塵與防潮的考量:儘管裸露天花美觀又實用,但在進行明管佈線時,應選擇具備防塵、防潮性能的材料,特別是在濕氣較重的空間,如浴室或廚房,以確保管線長久穩定,也避免灰塵堆積過多,影響美觀。 視覺統一與風格協調:裸露天花的顏色選擇可以統一空間風格,通常會選擇深灰、黑色或白色的上漆處理,以達到視覺上的統一,並與工業風家俱、金屬元素等協調。這樣的顏色選擇既能保留建材質感,又能避免管線顏色過於雜亂,達到工業風的粗曠而不失整齊的美感。 裸露天花是工業風格中的經典設計,但實際選擇時仍需考慮空間的需求、屋況和個人喜好。平釘、局部平釘、裸露天花各有特色,無論選擇哪種方式,只要設計符合使用需求且融入整體風格,都能營造出個性化且舒適的居家空間。