以上是公開資料中的建築主體拆除單價區間，不等於高雄每一件透天拆除工程的完整承攬總價。是否包含清運、施工圍籬、鄰房防護、拆除執照代辦、地下室及地基處理，都必須逐項確認。

RC透天拆除初步試算

以RC鋼筋混凝土透天每坪3,500～7,000元作為單純主體拆除的試算基準：

試算方式：總樓地板面積 × 每坪3,500～7,000元。此表僅供初步抓預算，未必包含完整清運、防護、行政申請及基地整理費用。

要特別留意，透天厝的土地面積不等於總樓地板面積。例如一棟三層樓、每層約20坪的房屋，初步計算應以約60坪總樓地板面積為基礎，而不是只用土地的20坪計算。

二、為什麼透天拆除費用差異這麼大？

1. 建築物結構與樓層

RC鋼筋混凝土透天需要破碎機具及鋼筋切割作業，拆除難度通常高於一般鐵皮屋或簡易磚造建築。

2. 鄰房距離及施工環境

高雄市區常見連棟透天，拆除時必須注意共用牆、鄰房結構及周邊建物安全，必要時增加支撐、防護及監測措施。

3. 機具進場及廢棄物清運

巷道狹窄、道路限高或大型車輛無法進入時，可能需要小型機具、人工搬運及增加清運趟次。

4. 地下室及地基拆除

若拆除範圍包含地下室、連續基礎、地梁或大型混凝土基座，必須另行評估施工方式與土方處理費用。

5. 頂樓加蓋及特殊建材

頂樓鐵皮加蓋、老舊木作、石綿瓦及其他特殊建材，可能需要不同的拆除及清運程序。

三、透天厝拆除工程包含哪些項目？

整棟透天拆除不只是將房屋打掉，實際施工通常包含以下範圍：

實際拆除範圍應依建築物現況、核准拆除範圍及施工計畫確認。並非每一項都必須拆除，有些案件只需要拆除地上建築物，保留部分地下結構或基礎。

四、透天厝拆除報價應注意哪些費用？

屋主詢價時，常見的問題是只比較拆除單價，卻忽略其他必要支出。

建議將報價拆成以下項目：

1. **主體拆除費：**包含建築物結構拆解、破碎及拆除人工。

2. **施工防護費：**施工圍籬、防塵網、鄰房保護及道路安全設施。

3. **機具費：**怪手、破碎機、吊車及機具進退場費用。

4. **廢棄物清運費：**依廢棄物種類、重量、車型及清運趟數計算。

5. **拆除申請及相關費用：**依案件需求辦理建築師、技師及行政申請作業。

6. **鄰房鑑定費：**視鄰房狀況、施工風險及主管機關要求評估。

7. **地下基礎處理費：**如需挖除地下結構、回填或整地，應另外估算。

公開市場資料對整棟拆除的報價差異很大，部分平台整理的舊屋整棟拆除價格甚至達每坪2萬～4萬元，與單純建築主體拆除單價並非相同計價範圍。詢價時一定要確認報價是否含清運、防護及行政作業，不能只比較每坪價格。

五、高雄透天拆除施工流程

1. 現場勘查及房屋結構確認

   確認透天厝樓層、建築結構、屋況、鄰房距離、巷道寬度及機具進場條件。

2. 拆除工程估價與施工規劃

   依總樓地板面積、拆除範圍、清運數量及施工難度，規劃工程預算與施工方式。

3. 拆除執照及相關行政作業

   依建築物類型及法規要求，確認拆除執照及必要申請程序。

4. 施工前防護與管線確認

   確認水電、瓦斯及其他管線安全，設置施工圍籬、防塵及鄰房保護措施。

5. 透天建築物分段拆除

   依核准施工計畫及安全作業順序進行拆除，避免不當施工造成結構失衡。

6. 營建廢棄物分類及清運

   將混凝土、磚塊、木材、金屬及其他廢棄物分類，安排合法清運。

7. 完工檢查與基地整理

   清除拆除殘料，依約定範圍整理土地，完成工程驗收。

六、透天厝拆除前的重要注意事項

• **拆除執照：**依法應申請拆除執照的建築物，須完成相關申請程序後才能施工。

• **連棟透天共用牆：**拆除前應確認共用牆、鄰房結構及相關權利關係，避免影響鄰房安全。

• **樑柱及承重結構：**不得任意破壞或改變拆除順序，應由專業人員規劃施工安全。

• **水電瓦斯管線：**拆除前應確認管線停用、切斷及相關安全措施。

• **石綿建材：**老舊屋頂若有疑似石綿瓦，須先鑑別，並依法採取適當拆除及處理方式。

• **施工噪音與粉塵：**應做好防塵、灑水及噪音管理，並留意高雄市相關施工規範。

• **鄰房現況紀錄：**施工前可依案件需求進行鄰房現況拍照及專業鑑定，降低後續爭議。

七、高雄透天拆除常見問題 FAQ

Q1：高雄拆除一棟透天厝大約要多少錢？

A：依樓層、總樓地板面積、建築結構及施工環境而定。以RC透天為例，公開市場資料的主體拆除參考價格約每坪3,500～7,000元，但完整工程還可能包含清運、圍籬、鄰房防護及行政申請等費用。

Q2：透天厝拆除費用是依土地坪數還是建坪計算？

A：通常需要評估總樓地板面積及實際拆除範圍，不能直接以土地坪數計算。例如土地20坪、三層樓的透天厝，若每層都是20坪，總樓地板面積約60坪。

Q3：連棟透天拆除會比較貴嗎？

A：有可能。連棟透天與左右鄰房距離近，若有共用牆或鄰房結構保護需求，可能增加人工、支撐、防護及施工時間。

Q4：透天厝拆除後，地基需要一起挖除嗎？

A：不一定。需依後續土地用途及新建工程需求決定。若要完全清除地下基礎，應事先列入工程範圍及費用估算。

Q5：拆除透天厝一定要申請拆除執照嗎？

A：建築物拆除原則上應依法申請拆除執照，但法規另有免申請情形。實際仍須依建築物種類及相關規定向主管機關確認。

Q6：透天拆除工程需要多久？

A：施工時間依樓層、結構、面積、巷道條件及清運安排而異。一般不能只用坪數推算工期，還需考慮申請、防護及鄰房安全作業。

Q7：透天拆除後可以直接開始蓋新房子嗎？

A：拆除完成不代表可以立即開工重建。仍須確認土地使用分區、建蔽率、容積率、建築線及新建建照等條件。

八、高雄透天拆除服務項目

提供高雄地區透天厝及老舊建築拆除工程評估，依照建築結構、現場環境與土地後續使用需求，規劃適合的拆除方式。

• 高雄透天厝整棟拆除

• 高雄RC鋼筋混凝土房屋拆除

• 高雄老舊透天拆除

• 高雄二樓透天拆除

• 高雄三樓透天拆除

• 高雄四樓透天拆除

• 高雄連棟透天拆除

• 高雄頂樓加蓋拆除

• 高雄地下室及地基拆除

• 高雄房屋拆除廢棄物清運

• 高雄拆除後土地整理

透天拆除不只是拆除建築物，更重要的是施工安全、鄰房保護與後續土地整理。從現場勘查、工程規劃到拆除清運，完整掌握每個施工環節，讓老屋拆除與後續重建更加順利。

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